האי מי שמזיק את מי שבנה בלי היתר חשיב מזיק?

[הולך בתמים]

ראובן בנה מרפסת בלי היתר בקומה גבוהה לפני מספר שנים והוא משתמש בה לסוכה.
כעת שמעון רוצה לבנות מעליו, וראובן טוען שהוא מזיק אותו ומפחית את שווי הדירה.
שמעון טוען שראובן אינו יכול לתבוע על מה שהשתלט שלא כדין.
מי צודק?

 

[מתוק מדבש]

שתיקה כהודאה,
ולדעת הר"מ זה אפי' מיד, עי' סי' קנג ס"ה כמדומה

 

[נפקא מינה]

שתיקה כהודאה,
ולדעת הר"מ זה אפי' מיד, עי' סי' קנג ס"ה כמדומה

לכאו' זהו דווקא בכה"ג שהחזיק בתשמיש שמזיקו משא"כ בנידו"ד.

 

[איש מאסף]

כעת שמעון רוצה לבנות מעליו

מיירי בהיתר או בלי?

עם היתר בפשטות מותר לו, שהרי הבעלות בדירה בתוך הבניין היא על דעת כן שכל אחד מהשכנים יש לו את הזכויות החוקיות שלו (למשל היסודות שייכים לכולם יחדיו וכו'), ואי אפשר להתנות על זה, לבטל את זה וכו', ואין על זה דין חזקה.

בלי היתר מאי אולמא האי מהאי, ומדוע שיזיק את ראובן כעת ויפחית את ערך דירתו?